{"id":2849,"date":"2016-04-10T14:14:00","date_gmt":"2016-04-10T14:14:00","guid":{"rendered":"http:\/\/www.2910essen.net\/blogtom\/2016\/04\/10\/om-door-de-bouwgrond-te-zakken\/"},"modified":"2016-04-10T14:14:00","modified_gmt":"2016-04-10T14:14:00","slug":"om-door-de-bouwgrond-te-zakken","status":"publish","type":"post","link":"http:\/\/www.2910essen.net\/blogtom\/2016\/04\/10\/om-door-de-bouwgrond-te-zakken\/","title":{"rendered":"Om door de (bouw)grond te zakken…"},"content":{"rendered":"

\"\"Vorig jaar voerde de gemeenteraad een activeringsheffing in, een belasting op onbebouwde bouwgronden. Ik heb toen het verwachte effect van die maatregel eens uitgerekend<\/a>. Ik kwam uit op een bijkomend aanbod van \u00e9\u00e9n extra bouwgrond… per eeuw. De belasting kwam er toch, maar het schepencollege geloofde er zelf ook niet rotsvast in. Want pas na meer dan een jaar werd aan de inning begonnen. En toen werd het pas \u00e9cht interessant…<\/p>\n

Heel wat gronden hebben namelijk meer dan \u00e9\u00e9n eigenaar. Al die eigenaars zijn hoofdelijk aansprakelijk voor de hele belasting. Dat betekent dat ze elk kunnen aangesproken worden om de volle pot te betalen. Hoe ze dat onderling moeten verdelen, ligt niet vast. Dat is niet de zorg van het gemeentebestuur.<\/p>\n

Maar… ze kunnen wel elk individueel een vrijstelling krijgen. Zo is \u00e9\u00e9n bouwgrond per kind vrijgesteld. En wie naast een onbebouwde grond woont wordt voor dat stuk (in principe) ook vrijgesteld.<\/p>\n

Een eenvoudig voorbeeldje : vier zussen hebben samen drie bouwgronden ge\u00ebrfd. De oudste zus heeft drie kinderen, de volgende twee, de derde \u00e9\u00e9n en de vierde heeft geen kinderen. Samen zes kinderen, maar… ze moeten voor alle drie de gronden toch betalen. Want de oudste zus heeft dan wel een vrijstelling voor alle drie de gronden, de drie andere hebben die niet. En ze zijn allemaal hoofdelijk gehouden tot het betalen van de h\u00e9le belasting. Ze moeten dat onderling maar verdelen – en ze mogen kiezen voor welke grond ze een vrijstelling vragen, om op die manier een zo groot mogelijk deel van de rekening bij een ander te laten belanden. Als er nog eentje van hen naast \u00e9\u00e9n van de percelen woont, dan wordt het helemaal interessant. Afhankelijk van de strategie van de ene, verandert dan de optimale strategie voor de andere. Waarbij het Nash-evenwicht<\/a> (de waarschijnlijke speltheoretische uitkomst) niet noodzakelijk de uitkomst is waarbij het minste belastingen moet worden betaald. <\/p>\n

Leuk voor economisten (dit is veruit het interessantste dossier op dat vlak in mijn carri\u00e8re als raadslid) maar niet erg goed voor de familierelaties. Zeker niet als je weet dat het gemeentebestuur niet alle zussen uit het voorbeeld heeft aangeschreven, maar enkel de oudste zus. Die dus de anderen maar op de hoogte moest brengen. Waar ze zelf geen belang bij heeft.<\/p>\n

Om de complexiteit nog wat te verhogen (dat kan) zijn er ook vrijstellingen die niet naar de aanvrager maar naar het stuk grond verwijzen. Alleen zijn er enkele daarvan in het reglement erg knullig omschreven.<\/p>\n

Kafka leeft en resideert aan het Heuvelplein. Maar waar ik een jaar of vier geleden nog veronderstelde<\/a> dat hij daar bij de administratie werkzaam was, blijkt hij het ondertussen tot collegelid te hebben gebracht…<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Vorig jaar voerde de gemeenteraad een activeringsheffing in, een belasting op onbebouwde bouwgronden. Ik heb toen het verwachte effect van die maatregel eens uitgerekend. Ik kwam uit op een bijkomend aanbod van \u00e9\u00e9n extra bouwgrond… per eeuw. De belasting kwam er toch, maar het schepencollege geloofde er zelf ook niet rotsvast in. Want pas na meer dan een jaar werd aan de inning begonnen. En toen werd het pas \u00e9cht interessant… Heel wat gronden hebben namelijk meer dan \u00e9\u00e9n eigenaar….<\/p>\n

Lees Meer Lees Meer<\/span><\/a><\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[11],"tags":[],"_links":{"self":[{"href":"http:\/\/www.2910essen.net\/blogtom\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2849"}],"collection":[{"href":"http:\/\/www.2910essen.net\/blogtom\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"http:\/\/www.2910essen.net\/blogtom\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/www.2910essen.net\/blogtom\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/www.2910essen.net\/blogtom\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=2849"}],"version-history":[{"count":0,"href":"http:\/\/www.2910essen.net\/blogtom\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2849\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"http:\/\/www.2910essen.net\/blogtom\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=2849"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"http:\/\/www.2910essen.net\/blogtom\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=2849"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"http:\/\/www.2910essen.net\/blogtom\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=2849"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}